Lorsque que vous optez pour l’investissement locatif LMNP, vous devenez l’heureux propriétaire d’un logement meublé et pourrez à la fois toucher des revenus et récupérer la TVA. Pour être éligible à ce genre d’investissement, il faut avant tout être un contribuable français. Par ailleurs, vous ne devez pas toucher plus de 23 000 € chaque année ou plus de 50 % de vos revenus annuels grâce à la location de logements meublés.
Découvrez les avantages de la LMNP au niveau fiscal
Tout français qui paie des impôts peut se lancer dans l’investissement LMNP. Ce futur loueur meublé non professionnel bénéficiera d’une fiscalité profitable telle que l’amortissement déductible. Par rapport aux nombreux autres outils de défiscalisation, la LMNP présente un grand nombre d’opportunités tel que :
• L’amortissement du bien sur plusieurs années. Grâce à l’assistance d’un comptable, il est possible d’estimer la dévalorisation chaque année en tenant compte de son usage et de son altération.
• La remise des charges associées à la gestion.
• L’allègement des intérêts de votre crédit.
• La récupération de la TVA qui est de 20 % de votre capital. Toutefois, il faut acheter une résidence neuve de résidence de services comme le tourisme, les affaires. Elle concerne également les résidences étudiantes et celles médicalisées.
• Le fait de bénéficier de tous les avantages procurés par le marché de la revente. Celui-ci est en plein essor depuis plusieurs années.
Qui peut devenir loueur meublé non professionnel ?
Tout français qui respecte ces conditions suivantes peut porter le statut LMNP :
• Consacrer uniquement son capital à l’achat d’un logement meublé ou à meubler
• Choisir uniquement une résidence neuve de services
• Être rattaché à un gestionnaire de résidence par un bail commercial
• Percevoir moins de 23 000 € annuel ou moins de 50 % des revenus globaux annuel avec la LMNP
• Ne pas disposer d’un statut de loueur de meublés professionnel (LMP) grâce à un enregistrement au registre du commerce et des sociétés (RCS)
Trouver les meilleurs investissements immobiliers et percevoir des revenus défiscalisés comptent parmi les principaux objectifs du loueur en meublé professionnel.
Les biens
Investir en LMNP peut se faire en location sous conditions ou en location en résidence de services. Toutefois, la seconde option d’investissement est la plus habituelle.
Les 5 résidences de services sont : tourisme, séniors, étudiantes, EHPADs et les résidences d’affaires.
À savoir que le loueur de bien immobilier LMNP peut décider que la location fasse office de résidence principale du locataire.