Combien coûte une tiny house : l’avis d’un constructeur

Si vous aussi, avant de commencer, vous vous posez LA grande question « combien coûte la construction d’une tiny house ? » cet article est pour vous. Simon, auto-constructeur dans en Savoie a répondu à nos questions.

Bonjour Simon ! Ravis que tu sois avec vivavoce aujourd’hui. Tu es prêt ? Pourquoi as-tu accepté de venir ?

Maintenant que j’ai vraiment construit ma propre tiny house et que je suis passé de l’autre côté, je voulais faire la desconstruction complète des coûts de la tiny house pour les autres qui veulent vivre dans une tiny house sur roues.

Donc selon toi, combien coûte une tiny house ?

Une tiny house moyenne coûte entre 10 000 et 30 000 euros à construire soi-même, le double si vous engagez un constructeur pour la construire à votre place. Mais ce n’est qu’une partie du tableau et, selon les options, le prix peut varier considérablement. De nombreuses personnes espèrent construire leur tiny house à un certain prix en raison de contraintes budgétaires ou d’autres facteurs. La vraie question est donc de savoir quelle est la différence entre une tiny house de 10 000 € et une tiny house de 50 000 €.

Peux-tu nous faire la ventilation des coûts d’une minuscule maison ? Nous prendrons des notes !

Tout à fait, ce qui est bien avec les tiny houses, c’est qu’elles sont vraiment d’une taille raisonnable, donc il est assez facile de réfléchir à une ventilation des coûts pour chaque partie d’une tiny house.

Remorque : 3 500 à 5 500
Fenêtres : 500 à 6 000 euros
Toitures métalliques : 500 à 2 000
Isolation : 500 à 3000 euros
Voie d’évitement : 1 000 à 2 500 euros
Bois d’œuvre : 1 000 à 5 000
Finitions intérieures : 500 à 4 000 euros
Électricité : 750 à 3 000 euros
Douche : 400 à 1 000 euros
Chauffe-eau : 500 à 1 000 euros
CVC : 500 à 1 500
Toilettes : 20 à 800 euros
Les installations : €1,000-€5,000
Appareils électroménagers : 400 à 4 000 euros
Mur intérieur : 500 à 1 000 euros
Planchers : 300 à 1 000 euros
Attaches/adhésifs : 1 500
Peinture : 50 à 200 euros

Mais ce n’est encore pas tout si ? Peux-tu nous lister les matériaux de construction des tiny houses ?

Effectivement, pour avoir une idée précise du coût d’une tiny house, vous devez comprendre les différents matériaux qui entrent dans votre tiny house. Lorsque j’ai commencé à construire, je n’avais jamais rien fait de tel auparavant, mais je me suis rendu compte que si je décomposais la maison en différentes parties, je pourrais la rendre encore plus gérable, c’est ainsi que nous calculerons les coûts.

Ce qu’il faut savoir, c’est que la plus grande partie de votre budget sera consacrée à votre maison en elle-même, aux portes/fenêtres, au toit et à la mécanique. Ce sont des choses que je ne lésinerais pas du tout, j’achèterais le meilleur que je puisse me permettre. Cela représentera 80 % de vos coûts. Par exemple, ma remorque m’a coûté 3 600 €, mes portes et fenêtres 6 000 €, le toit 2 600 € et la climatisation 1 800 €.

Commençon par la remorque de tiny, que peux-tu nous en dire ?

La remorque de votre tiny house est l’un de ces endroits que vous ne voulez pas sauter et où vous ne voulez pas faire l’idiot. Je l’ai vu une centaine de fois, quelqu’un essayant d’économiser de l’argent en achetant une remorque d’occasion. A moins que vous ne soyez déjà familier avec le travail du métal et que vous ayez une certaine expérience, vous n’économiserez pas d’argent en optant pour l’occasion, car les réparations, les renforcements, une nouvelle peinture et de nouveaux pneus et roues vous laisseront fauchés.

J’ai personnellement observé plus de 100 personnes qui ont essayé et n’ont pas réussi à économiser un centime. Pire encore, ils s’inquiètent que leur remorque ne soit pas assez bonne, ce qui est un cauchemar lorsque vous comptez sur elle chez vous.

La prochaine chose que je vois, ce sont des gens qui dépensent trop pour des « minuscules remorques de tiny house » qui sont construites à cette fins précises. Les différences sont mineures et tout ce que vous payez vraiment pour leur marge bénéficiaire. En france, quasiment aucun des distibuteur de petites remorque n’en fabrique, alors il faut aller à la source comme Vlemix au Pays-Bas ou le nouveau modèle de TocTocTiny en savoie mais qui n’est pas encore sortit à ce jour.

Estimation des coûts des remorques :

 

Et les fenêtres, c’est également un poste de dépenses important pour une tiny house non ?

J’ai beaucoup dépensé pour mes fenêtres parce qu’elles étaient toutes faites sur mesure, mais si vous achetez des côtés de fenêtre standard et que vous ne faites pas attention aux fenêtres en vinyle blanc, vous pouvez économiser une tonne. Mes fenêtres m’ont coûté environ 6 500 euros pour du verre trempé à double vitrage, rempli d’argon et à faible émissivité. Vous voulez absolument du verre trempé de haute qualité et de bonne efficacité pour avoir une tiny house performante énergétiquement.

Les fenêtres font partie de ces choses sur lesquelles il peut être tentant d’essayer d’économiser de l’argent en passant à une qualité inférieure, mais vous le paierez sur votre facture d’électricité mois après mois pour le reste de votre vie.

Estimation des coûts :

• 120 € par fenêtre pour les tailles classiques,
• 250 € par fenêtre pour les options personnalisées.

Passons aux portes pour une tiny house à présent…

C’est partit. En fait, je voulais essayer de construire ma propre porte et c’est une chose avec laquelle j’ai énormément lutté. Même avec l’aide de mon grand-père, qui est un menuisier très compétent, nous avons eu du mal à construire la porte. Si je devais tout recommencer, je choisirais une porte métallique ou composite achetée chez un fabricant.

Le problème que vous rencontrez avec les portes est qu’elles doivent être extrêmement précises et cela est aggravé par la façon dont le bois se déplace, se déforme et se tord. Nous avons utilisé beaucoup de techniques pour stabiliser le bois dans la porte, mais au final, ma porte est encore loin d’être parfaite. Faites-vous une faveur, faites construire votre porte par un fabricant de portes.

Estimation des coûts :

• 500 € pour une porte fabriquée par vous-même,
• 800 € pour une porte fabriquée de base
• 1 500 € pour une porte fabriquée de qualité à haut de gamme« 

Quelles options de toiture a un auto-constructeur ?

Le toit est un élément essentiel d’une tiny house, il protège votre investissement de l’eau. Ce n’est pas quelque chose à faire à la légère, il faut vraiment le clouer correctement ou cela peut être un désastre pour vous. Pour une tiny house sur roues que vous voudriez peut-être déplacer, un toit métallique est la seule option pratique. J’ai opté pour le métal à joint debout, ce qui est étonnant, mais une toiture en métal nervuré ou ondulé peut aussi fonctionner. D’autres choisissent d’acheter une tiny house hors d’eau hors d’air, c’est à dire avec toute la structure faire afin de ne pas louper cette étape cruciale.

Le plus difficile, dans le cas d’une toiture métallique, est de plier tous les éléments personnalisés pour les adapter aux bords, aux noues, aux larmiers et aux lucarnes. Ces derniers, les lucarnes, sont connus pour leurs fuites sur n’importe quel toit, alors assurez-vous de suivre les instructions de fabrication, la plupart d’entre eux vendent des kits qui coûtent un bras et une jambe, mais je me contenterais de serrer les dents là-dessus, c’est très important…

Si vous pensez à des bardeaux d’asphalte, ne vous donnez pas la peine. Ils sont trop lourds et ils s’arrachent en roulant sur la route.

Estimation des coûts :

• 1 000 € pour le métal nervuré,
• 2 000 € pour le joint debout

L’isolation maintenant, c’est un coût non négligeable également non ? Pour ceux qui veulent correctement isoler leur tiny house…

Tout comme les fenêtres, l’isolation est une de ces choses où l’on dépense un peu plus au début et que l’on économise chaque mois pendant des années. Le retour sur investissement est énorme, alors ne lésinez pas sur les moyens. Cela est vrai dans tous les cas, que vous fassiez une tiny house pour votre propre usage qu’il s’agisse d’un investissement locatif.

Au début, je vous propose quelques options comme les plaques en fibre de verre standard, le carton mousse et même la laine de mouton. Maintenant que je travaille avec les tiny houses depuis plus de dix ans, je vois comment ces options ont leurs défauts. Je recommande maintenant unilatéralement la mousse en spray à cellules fermées ou la laine de bois qui est plus écologique.

Les avantages de la mousse à pulvériser sont nombreux, mais sa capacité à sceller l’enveloppe thermique, sa résistance à l’eau et sa capacité à prévenir les problèmes de condensation ont une longueur d’avance sur toute autre option. De plus, elle présente la valeur R par pouce la plus élevée de toutes les autres options pratiques.

C’est donc une option facile, il suffit d’utiliser une mousse à cellules fermées. Si un entrepreneur vous recommande la mousse à cellules ouvertes, envoyez-lui l’emballage à la figure.

Estimation des coûts :

9 € par mètre carré pour 10 cm d’épaisseur (R 21)

Quel bois faut-il pour construire sa micro-maison ?

Les prix peuvent varier considérablement en fonction de la qualité de finition recherchée, mais pour vos pièces d’encadrement standard, c’est à peu près la même chose. Vous aurez besoin de deux véritables seaux de bois : l’encadrement et la finition.

La charpente d’une tiny house sera très abordable, quelques centaines de euros, jusqu’à environ 1000 euros pour l’ensemble de la maison, selon sa taille et les poutres spécialisées comme les lamelles collées. Il n’y a pas de grande différence de prix, à l’exception du bois traité et du bois non traité.

C’est dans les bois de finition que vous pouvez dépenser de l’argent, de quelques centaines à quelques milliers de euros. Le plus simple est de construire des armoires intérieures et de les intégrer à l’aide de MDF, qui coûte environ 35 euros par feuille. Ma préférence va au Birch Ply, qui coûte environ 50 euros la feuille, car je peux le teindre ou le peindre, c’est un projet beaucoup plus intéressant. Les seuls produits que vous utiliserez qui ne soient pas en feuille sont les poutres en bois pour les accents et la charpente du grenier. Pour cela, j’ai dépensé environ 80 euros par poutre et j’en ai eu 5.

Coût estimé du bois :

500 à 4 000 euros

Peux-tu nous en dire plus sur les options de revêtement de sol pour les tiny house ?

Le revêtement de sol est un domaine dans lequel vous pouvez chercher à faire des économies. Vous pouvez trouver des revêtements de sol récupérés, vous pouvez acheter de petits lots de revêtements de sol, et vous pouvez même opter pour une option bon marché maintenant et l’améliorer plus tard. J’ai même vu des gens faire un sol fini avec du contreplaqué.

Ainsi, lorsqu’il s’agit de revêtements de sol, vous pouvez vraiment faire toute la gamme en fonction du prix que vous voulez dépenser. Pour moi, j’ai opté pour un parquet en érable massif qui coûtait environ 4 euros le mètre carré.

Coût estimé :

1,5-16 € le mètre carré

Électricité/plomberie dans une tiny house, une grosse dépense ?

Le câblage et la plomberie de votre tiny house peuvent être réalisés à un coût assez abordable si vous voulez les faire vous-même. Si vous devez engager un homme de métier, cela vous coûtera cher. Il est important de noter que, dans de nombreux endroits, la loi exige un permis et que les travaux doivent être effectués par un électricien ou un plombier agréé.

Dans ma région, un électricien coûte entre 75 et 150 euros de l’heure, les plombiers sont à peu près les mêmes. Pour moi, l’électricien s’est chargé du raccordement et de l’installation du tableau de distribution principal, puis j’ai fait le reste du travail. Pour le plombier, j’ai tout fait et je l’ai fait venir pour qu’il fasse toutes mes sertissages et vérifie mon travail. Ça me rassure et me permet de me garantir que mes tuyaux d’eau chaude ne font pas m’exploser à la figure lors de ma première douche…

Le problème avec l’électricité et la plomberie, c’est que la majeure partie de l’argent et la variabilité des prix sont liés à la main d’œuvre, les pièces sont ce qu’elles sont, vous ne pourrez pas faire de meilleurs achats parce que ce sont des produits de consommation courante. Le cuivre, le laiton, etc. qui constituent les matières premières sont ce qu’ils sont. Il faut compter environ 300 à 500 euros pour les articles électriques et 300 à 500 euros pour les articles de plomberie. Cela n’inclut pas les produits finis comme les robinets, les douches, etc.

Coût estimé de la plomberie :

750 à 3 000 euros

On peut surement économiser sur les petits aménagements de la maison ?

Oui si on oublit des choses comme vos lumières, baignoires, cabines de douche, éviers, ventilateurs montés, etc. Vous pouvez faire cela à très bon marché en dehors de la douche. J’ai constaté que vous ne pouvez pas faire moins cher avec une simple 32″x32″ cabine de douche pour environ 400 €. Techniquement, on pourrait le faire à moindre coût, mais j’ai constaté qu’elles échouent souvent et provoquent des dégâts d’eau considérables.

Les éviers peuvent coûter 50 ou 500 euros, mon évier m’a coûté environ 225 euros pour un bel évier en acier inoxydable monté sous la cabine. Mes luminaires étaient plutôt bon marché, un tas de lampes à rondelles de 10 € et un ventilateur de plafond de 80 €.

Coût estimé :

1 000 à 5 000 euros

Attaches et adhésifs, un avis sur cet aspect ?

C’est une catégorie que les gens oublient toujours de prévoir dans leur budget et c’est quelque chose qu’on ne peut pas réutiliser ou trouver de seconde main. Vous avez besoin d’attaches et de colles de qualité qui soient neuves car vous devez savoir exactement ce que vous obtenez pour des raisons de sécurité. Le code a également des règles très spécifiques à ce sujet.

Pour moi, je dépense environ 1 500 euros pour tous mes clous, vis, cerclages métalliques, colles et diverses attaches métalliques.

Coût estimé des attaches et systèmes de fixage :

1 500

 Finalement, faut-il construire ou acheter à un constructeur ?

Voici la vérité, si vous voulez que quelqu’un vous construise une tiny house, cela va vous coûter très cher si vous ne le choisissez pas avec soin. Les tiny houses ont vu le jour parce que vous pouviez économiser beaucoup d’argent grâce à deux choses : Elles sont plus petites et vous pouvez les construire vous-même. Il n’y a pas d’autre solution : faire construire une tiny house par un constructeur de tiny houses vous coûtera plus cher, pas forcément beaucoup plus, mais plus cher.

La règle de base que je dis aux gens est de prendre le coût des matériaux et de le doubler ensuite. La main-d’œuvre représente environ 50 à 60 % du coût d’une maison (minuscule ou traditionnelle). Ainsi, une tiny house qui coûte 10 000 euros en matériaux coûtera entre 20 000 et 25 000 euros à un constructeur. Une micro-maison qui coûte 30 000 euros en matériaux, coûtera environ 60 000 à 75 000 euros à un constructeur qui la construira pour vous. Si vous faites appel à un constructeur, assurez-vous d’obtenir un contrat !

Cela m’amène à la grande question : les tiny houses n’ont vraiment de sens que si vous pouvez les construire vous-même. La bonne nouvelle, c’est que je crois que tout le monde peut construire sa propre tiny house, même si vous n’avez jamais construit quelque chose auparavant. C’est tout à fait faisable et si vous voulez vivre dans une tiny house, vous ne devriez pas payer un constructeur à mon avis, vous devriez la construire vous-même. Si vous êtes moins sûrs de vous, une tiny house hors d’eau hors d’air fera un très bon point de départ.

Vous économiserez une tonne d’argent, vous acquerrez des compétences précieuses et vous saurez que votre maison sera bien construite parce que vous l’aurez fait, et non parce qu’un constructeur essaie de construire une maison chaque mois pour faire des bénéfices.

La bonne nouvelle, c’est que n’importe qui, oui, même vous, peut construire une tiny house. Si vous n’avez jamais utilisé un outil dans votre vie, si vous n’avez jamais rien construit, si vous n’êtes pas si fort ou si vous ne savez pas comment… Vous pouvez construire une tiny house. J’ai rassemblé toutes les informations pour vous dans mon livre : Comment construire une tiny house.

Les tiny houses coûtent de l’argent, mais ça en vaut la peine

Lorsque j’ai fait le saut pour vivre dans une tiny house, j’étais inquiet à cause de ce que cela me coûtait. Mais je savais que si je pouvais vivre dans ma tiny house pendant deux ans, ce serait le même montant que si j’avais payé le loyer d’un appartement dans ma ville. Aujourd’hui, avec le recul, cela fait plus de cinq ans que je vis à plein temps dans ma tiny house et je ne pourrais pas être plus heureux. Avec plus d’argent à la banque que jamais tout en travaillant moins d’heures, c’est une combinaison gagnante.

Depuis que je suis devenu tinyste, j’ai quitté mon travail en entreprise pour m’orienter vers un meilleur travail indépendant, je travaille beaucoup moins d’heures, je gagne plus d’argent et je passe plus de temps avec mes amis, ma famille et en voyage. C’est un mode de vie extraordinaire et tout commence par la prise en charge de sa vie et par le fait de devenir minuscule.